Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
06 июля 2015

Покупка наследованной квартиры

Покупка наследованной квартиры


Зачастую люди отказываются покупать подходящую им квартиру только потому, что она досталась продавцу по наследству, что делает, по их мнению, возможным появление через какое-то время новых наследников с последующими судебными тяжбами о признании сделки недействительной. Предлагаем рассмотреть вкратце возможные ситуации.

Право на наследование

 

Гражданским кодексом предусмотрено право наследования по завещанию или по закону, при этом завещатель может завещать свое имущество любому человеку или организации, если отсутствуют претенденты на обязательную долю. Эта доля (не менее половины доли, которую они получили бы по закону) причитается нетрудоспособным членам семьи завещателя. Завещание может быть признано недействительным, если будет доказано, что оно поддельное, либо что завещатель на момент составления документа был недееспособным.

 

Поскольку пока у нас завещания пишутся далеко не каждым, то чаще всего именно закон определяет права каждого наследника на имущество умершего. Закон разделяет наследников на очереди: от наследников 1 очереди – детей, супруга и родителей до

7 очереди – пасынков, падчериц, мачехи, отчима. Наследники последующей очереди вступают в наследство при отсутствии наследников предыдущей очереди.

Когда можно вступить в наследство

Закон предусматривает полугодичный срок предъявления прав на наследство с момента смерти наследодателя, однако если наследник предыдущей очереди отказывается от наследства, то наследник следующей очереди имеет еще три месяца. В то же время, закон предусматривает возможность продления этого срока, если наследник по уважительным причинам не знал об открытии наследства. При этом срок давности по наследству временных границ не имеет. Важно, чтобы наследник обратился в суд в течение трех лет с момента, как ему стало известно о смерти наследодателя, а этот момент может быть через много лет.

А как на сделку посмотрит суд?

 

Последние годы суды чаще всего становятся на сторону покупателя квартиры, доставшейся продавцу по наследству. Конституционный суд постановил, что купленное добросовестным приобретателем имущество не может быть возвращено лицу, считающим его своей собственностью. Добросовестным считается приобретатель, приобретший имущество возмездно, а кроме этого не знал и не мог знать об отсутствии у продавца прав на продажу имущества.

А в 2012 году Верховный суд постановил, что новый наследник на проданную наследственную квартиру может получить только денежный эквивалент своей доли, причем получить его у наследников, продавших квартиру.

Насколько велик риск

Специалисты рынка недвижимости не могут дать однозначного ответа, насколько велик риск при покупке наследственной недвижимости – каждая такая сделка индивидуальна. Однако они подчеркивают необходимость указания в договоре купли-продажи реальной цены сделки, что гарантирует покупателю полный возврат его средств, в случае признания договора недействительным.

А что скажет нотариус?

Ведение наследственных дел, включая вопросы наследования недвижимости, являются обязанностью нотариальных контор. Каждое наследственное дело ведет один нотариус, выбранный наследниками по собственному желанию.

Для исключения открытия повторных наследственных дел, возможностей мошенничества при оформлении прав собственности на имущество и деньги, с 1.07.2014 года начал работу федеральный реестр наследственных дел, куда внесена вся информация о действующих и отмененных завещаниях.

Чтобы избежать негативных последствий при покупке наследственной квартиры, нотариусы советуют:

  • покупать унаследованную квартиру, права собственности на которую получены не менее года назад, поскольку именно такой срок установлен законом для оспоримой сделки;
  • в договоре купли-продажи указывать действительную цену, что позволит покупателю вернуть свои средства в случае отмены договора,  кроме этого подтвердит в суде его добросовестность;
  • оформлять сделки нотариально, что позволяет признать приобретателя добросовестным, что влечет за собой гарантию неистребования спорного имущества в случае признания договора недействительным.   

Главная задача нотариуса – гарантировать исполнение воли наследодателя или в соответствии с законом обеспечить получения наследниками прав собственности на наследуемое имущество.

 

 

Обратная связь

X