Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
01 июля 2015

Роль риэлтора в процедуре аренды

Роль риэлтора в процедуре аренды


Ситуация на красноярском рынке арендной недвижимости заметно отличается от общероссийских тенденций: отсутствие резких скачков спроса-предложения и ценовых скачков показывают, что регион имеет свои приоритеты.

 

Как изменился рынок аренды жилья

Высокий спрос на арендованное жилье, осени прошлого года, вызванный возвращением с каникул студентов и сезонной миграцией, снизил пиковое значение, но приобрел стабильность. Объясняется это выходом на рынок большого количества нового жилья, приобретенного в конце 2014 года для защиты накоплений населения от кризиса. Однако арендаторы стали больше обращать внимания на стоимость аренды, поэтому чаще стали сниматься небольшие квартиры и даже гостинки.  Ужесточение требований миграционного законодательства привело к снижению спроса на квартиры эконом-класса. Однако предсказанного экспертами скачкообразного падения цен на аренду не произошло.

 

В это же время образовалась большая группа желающих снять жилье по фиксированной цене. Эксперты рынка недвижимости предполагали, что арендаторы будут ожидать снижения цен, которое должно было бы произойти из-за возросшего количества предложений, но люди перед новым годом заключали долгосрочные договоры, исключив тем самым влияние кризисных явлений на стоимость аренды

 

Стоимость аренды за последнее время изменилась незначительно. Так, в начале прошлого года плата снижалась примерно на 1 – 2 тыс. рублей, однако сейчас этого не происходит из-за появления дополнительных затрат, в частности отчислений на капремонт, которые учитываются при исчислении размер  арендной платы. Попытки повышения стоимости аренды приводят к отсутствию спроса на это жилье, поскольку предложений немало. Средняя цена по Красноярску составляет около 12,5 тыс. руб. за студию площадью 28 – 30 м², от 15 тыс. рублей – однокомнатная квартира и около 18 тыс. рублей – двухкомнатная.      Максимальный спрос на новостройки, хотя «сталинки» более комфортны в части защиты от шума и расположения.

 

Специфика арендных отношений

При оформлении арендных отношений помощь риэлтора может избавить от различных негативных ситуаций. В частности при составлении договора максимально подробно описывать номенклатуру и состояние обстановки в квартире, чтобы избежать впоследствии требований о компенсации за сгоревший чайник. Аналогичная ситуация возникает при досрочном расторжении договора: как правило, договором предусматривается двухнедельный срок предупреждения о необходимости выселения и нарушение этого пункта возможно только при согласии арендатора.

Некоторые арендодатели требуют от агентств недвижимости дополнительных гарантий от упущенной выгоды -  банковского депозита, на случай, если арендатор изменит свои намерения и арендует другую квартиру. Подавляющее большинство арендодателей сдают жилье «по-черному», т.е. не платят налогов. По этой причине арендаторам предъявляются требования по ограничению общения, как с соседями, так и с гостями.

Для части арендаторов актуальным оказалось наличие парковочных мест для автомашины. Открытые парковки доступны всем, а для доступа в закрытый двор придется передать арендатору чип и предупредить управляющую компанию. Можно также отдельно арендовать место в подземной парковке.

 

Риэлтор – не только консультант, но и помощник

 

При заключении договора аренды жилья, значительная часть успеха принадлежит риэлтору, который должен не только предложить и показать подходящие варианты, но и указать на плюсы и минусы конкретной квартиры, проверить юридическую чистоту сделки, порекомендовать дополнить договор какими-либо пунктами, предохраняющими стороны от возможных недоразумений. При этом услуги риэлтора должны устраивать обе стороны сделки. 

 

Востребованность агентств недвижимости разнится в зависимости от развитости рынка подобного рода услуг в каждом из городов. В Красноярске немало компаний различных размеров помогают людям арендовать квартиру, подходящую им по площади, размеру арендной платы, расположению, тем более, что жилья в городе строится немало, поэтому в каждом районе можно подобрать соответствующие варианты. Риэлтерское сообщество города имеет хорошие традиции и квалифицированные кадры, что позволяет избежать мошенничества и соответственно повышать спрос на услуги риэлторов.

 

Обратная связь

X