Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
13 января 2015

Рынок недвижимости Сочи: настоящее и будущее

Что происходит с сочинской недвижимостью после Олимпиады


 

Несмотря на пессимистичные прогнозы о застое на рынке недвижимости в Сочи после завершения Олимпийских игр, ситуация хоть и не однозначно радостная, но вполне оптимистичная.

Для привлечения в Сочи туристов было принято решение о создании здесь игровой зоны. Предполагается, что игорные заведения будут располагаться на земельных участках, выделенных под объекты, в финансировании строительства которых  не принимала участие государственная корпорация «Олимпстрой». С учетом таких перспектив, большое количество объектов элитной недвижимости, весьма вероятно, будет частично или полностью востребовано туристами, предпочитающими сочетание азарта и моря.  

Планка поднимается все выше

Ближайшие перспективы города-курорта всегда можно оценить по активности стратегических девелоперских компаний, которые тщательно изучают и оценивают регион, куда предполагается вкладывать средства. В отношении Сочи, эксперты убеждены, что у пресыщенных большим количеством предложений сочинских арендаторов спросом будут пользоваться только уникальные объекты, однако построенные в последние годы и удобно расположенные торговые площади, уже в ближайшее время привлекут в город представителей национальных и мировых брендов.

Аналогичная ситуация складывается и на сочинском рынке жилой недвижимости. Спросом у туристов пользуются в основном уникальные объекты, причем это касается  в первую очередь сегмента премиум. В Сочи к жилью такого класса можно отнести:

  • клубную резиденцию «Reef Residence». Расположенный на берегу моря, на огороженном и охраняемом участке, окруженном парковой зоной с вековыми деревьями, рядом с резиденцией «Бочаров ручей» комплекс, построен в соответствии с мировыми стандартами проживания и обслуживания с использованием только экологически чистых материалов;
  • жилой район «Имеретинский», где на 75 гектарах прибрежной территории возведены гостиницы и 58 жилых домов высотой от 3 до 8 этажей, в которых располагается более 2,7 тысяч апартаментов. Комплекс располагается по соседству с дендрологическим и орнитологическим парками, имеет полноценную инфраструктуру, соответствующую запросам туристов, привыкших к эксклюзивному обслуживанию.

Немало в Сочи и других, не менее интересных предложений.  

Рынок недвижимости Сочи: от хаоса к спокойствию

Сигналом к началу застройки Сочи дорогим жильем стал выбор города местом проведения Олимпийских игр. После этого на местный рынок недвижимости зашли и столичные девелоперские компании. Однако быстрый рост цен был остановлен кризисом 2008 года, из-за чего много объектов остались незавершенными, другие достраивались, с большим трудом. В результате появилось большое количество невостребованного жилья, к которому добавились апартаменты класса премиум, построенные к Олимпиаде. Но сейчас продажи идут достаточно вяло, хотя недвижимость в курортной зоне – идеальный объект для вложения денег. Жилье на юге дешеветь не будет при любом состоянии экономики, хотя и значительного роста цен ожидать не приходится.  Т.ч. покупка недвижимости с целью последующей перепродажи успеха не принесет, да и использовать ее для сдачи в аренду нецелесообразно: из-за короткого курортного сезона, окупятся вложения очень не скоро.

Наиболее актуальным вопросом о недвижимости в Сочи остается ее стоимость после Олимпиады. После Игр спрос на жилье упал, что объясняется переходом рынка от ажиотажного спроса в период спортивного праздника к повседневному уровню. Сейчас спросом пользуются элитные апартаменты и ликвидные объекты стоимостью от 3 до 4 млн. рублей. Да и в перспективе эксклюзивное жилье, с присущим ему комфортом и развитой инфраструктурой, стоимостью от 125 до 150 тысяч рублей за 1 м², всегда найдет себе покупателей. 

Особенности национальных курортов

Построенные к Олимпиаде объекты вывели Сочи на другой уровень развития. Практически да новых города – прибрежный и горный, сделали курорт мирового уровня из дорогого, со слаборазвитой инфраструктурой места отдыха граждан, привыкших к низкому уровню сервиса.

 

Сейчас востребованность сочинской недвижимости находится не на самом высоком уровне. Однако из-за нынешнего экономического кризиса, вполне вероятна ситуация, когда отечественные туристы не смогут отдыхать на уже привычных курортах Турции, Египта, Испании. В этом случае рынок недвижимости Сочи, как одного из немногих российских курортов, ожидает стремительный рост. Впрочем, это только предположения, а что будет в реальной жизни, покажет время. 

 

Обратная связь

X