Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
06 апреля 2018

6 рекомендаций для получения прибыли от инвестиций в недвижимость

Купить хорошую квартиру, удачно вложив свободные средства – несложно, значительно труднее продать ее таким образом, чтобы получить при этом максимальный эффект.

Рекомендация 1. Досрочная продажа

За время строительства дома, квартира в  нем дорожает без малого двукратно. Поэтому купив недвижимость  в момент, когда только начали бить сваи, а продав уже готовую квартиру, можно получить неплохую прибыль. Но следует помнить, что продать недвижимость можно не только после сдачи дома по договору купли-продажи. Можно сделать это незадолго до окончания работ, еще до подписания акта приема – передачи квартиры от застройщика – владельцу, по договору уступки права требования, в момент, когда дом практически готов. Однако немалая часть застройщиков, зная этот способ, берет с инвестора комиссию за оформление договора переуступки права, что несколько снизит эффекта от сделки.  В этом случае придется либо увеличивать стоимость сделки на величину комиссии застройщика, либо предложить покупателю заплатить всю сумму сделки самостоятельно.

Рекомендация 2. Оттягивание момента передачи квартиры

Если до сдачи дома продать квартиру не получилось, то придется ее принять у застройщика и дождаться получения документов о праве собственности, и только после этого затевать продажу недвижимости. Продолжительность этого периода может быть различной, но в  любом случае, все бремя коммунальных платежей за жилье уже перешло на инвестора. А ведь еще нужно помнить, что продажа квартир, которыми собственник владеет менее 5 лет, облагается немалым налогом. Бороться с этим некоторые инвесторы пытаются не подписывая под разными предлогами акт приема-передачи. Однако и этот способ действует только на протяжении двух месяцев, по истечении которых застройщик может через суд потребовать приемки недвижимости согласно 214-ФЗ.

Рекомендация 3. Оформление предварительного договора  

Существует метод продажи квартиры до получения на нее права собственности – оформление предварительного договора купли-продажи. Однако подобную сделку сопровождают определенные риски, ведь предварительные договоры Регистрационной палатой не признаются и не регистрируются. В этом документе инвестор обещает покупателю продать ему  оговоренную в  договоре квартиру после получения на нее прав собственности. И только после оформления документов в Регистрационной палате, сторонами подписывается традиционный договор купли-продажи.

Рекомендация 4. Цена должна устраивать обе стороны

Самый удачный момент переуступки права требования на недвижимость, это когда застройщик уже продал такие квартиры как у инвестора, а дом уже выходит на сдачу. Здесь важно выбрать грамотную политику ценообразования.  Понятно, что цена должна быть выше чем та, которую застройщик запрашивал на начальной стадии работ, но в то же время чуть ниже чем стоимость вторичных квартир, расположенных в том же районе. Хорошие результаты дает изучение предложений других инвесторов в этом же доме, что позволяет предложить самую выгодную цену.  Важно привлечь внимание покупателя к своей квартире.

Рекомендация 5. Избегать ценовых «пузырей»

Люди, обладающие свободными средствами, которые они инвестируют в недвижимость, должны знать азы рынка, в частности не проявлять активность на пике цен. Лучше всего продавать, когда все покупают и покупать, когда все продают. Если инвестициями заниматься постоянно, то придется детально изучить локальный рынок и составить представление о глобальных трендах в сфере недвижимости. Важно определить дно рыночных цен, ведь снижение стоимости недвижимости на 10 – 15% может быть только начальным этапом, предваряющим массированный ценовой обвал.

Рекомендация 6. Совместная покупка жилья

Если денег, которые можно инвестировать в строительство жилья недостаточно для покупки квартиры без привлечения дополнительных средств, то можно найти соинвестора и приобрести квартиру вскладчину. В этом много плюсов: нет необходимости в заемных средствах с выплатой процентов, возможность получения скидок у застройщика. Однако здесь первична надежность и порядочность соинвестора, поскольку в дело вкладываются немалые средства. 

Обратная связь

X