Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
13 октября 2015

Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру

Определить точную стоимость квартиры для человека, плохо знающего особенности ценообразования недвижимого имущества практически невозможно. Цена собственно квартиры – далеко не все затраты, которые придется оплатить покупателю. Всегда возникает потребность в дополнительных расходах, которые необходимо учесть при расчете стоимости покупки. Без этого, даже хорошо подготовленная сделка может сорваться или покупателю придется в пожарном порядке изыскивать средства.

При расчете средств, необходимых для покупки жилья, следует учитывать следующие затраты:

  • стоимость квартиры. Как правило, именно на этом этапе и допускается самое большое количеств просчетов. Чаще всего, стоимость жилья определяется по общедоступным источникам – журналам и с интернет-сайтов. При этом цена покупки выбирается минимальной, а стоимость продаваемой квартиры – максимальной. В реальной обстановке, ситуация совсем другая.

Для того чтобы реально определить стоимость подходящей квартиры следует исключить из рассмотрения крайние цены: самые дорогие – это квартиры либо с эксклюзивной отделкой, либо продавец просто не ориентируется на рынке,  самые дешевые – это либо не существующая в реальности  приманка агентства недвижимости, либо спорное жилье, владельцы которого судятся между собой.      

Купить квартиру дешевле среднерыночной стоимости можно при большом количестве предложений и низком уровне спроса. В этом случае цены идут на спад и при удачном стечении обстоятельств, а также при наличии на руках всей суммы, квартиру можно приобрести со значительной скидкой. Такие варианты практически невозможны по ипотеке или при обменном варианте.

Таким образом, для определения реальной стоимости квартиры в расчет следует принимать цену, которая находится ближе е нижнему уровню цен при рынке, находящемся на подъеме, и к верхнему уровню, если рынок в упадке;

  • определенную часть общей величины расхода на покупку квартиры занимает  стоимость услуг агентства недвижимости. Обычно она варьируется от 3 до 6% от объема сделки, поэтому эту величину необходимо уточнить перед заключением договора. Следует также узнать, входит ли в сумму агентского вознаграждения  составление договора купли-продажи, и если нет, то в какую сумму оно выльется. Придется учесть и госпошлину за регистрацию сделки, которая составляет 1 тысячу рублей для покупателя;
  • стоимость квартиры чаще всего невозможно определить без учета стоимости получения и выдачи ипотечного кредита. Здесь следует учитывать как сумму, которую банк берет за рассмотрение кредитного решения и оформление кредита, так и стоимость страхования квартиры и здоровья. При необходимости придется учесть различные затраты в случае обменного варианта и погасить задолженность по коммунальным платежам;
  • определенное увеличение стоимости квартиры может дать налогообложение сделки. Эти затраты возникают не во всех случаях, но они достаточно велики, поэтому необходимо их планировать отдельно. С налогами придется решать в следующих случаях:

- покупается квартира, купленная менее 3 лет назад. В этом случае налог должен уплачивать продавец, но нередко для снижения суммы налога в договор включается заведомо низкая цена, которую может оспорить банк, либо предлагается налог заплатить покупателю, сумма которого может оказаться достаточно большой. В этом случае вопрос о налогах нужно оговаривать сразу либо отказываться от опасной сделки;

- квартира получена в наследство или подарена. В этом случае, если новый владелец не докажет близкое родство с наследодателем или дарителем, то сумма налога окажется  достаточно ощутимой;

- при покупке большой квартиры в элитном доме, налог на имущество и коммунальные платежи возрастают не пропорционально жилой площади.

При подготовке сделки следует планировать ее оформление таким образом, чтобы получить  имущественный вычет, который может достигать 250 тыс. рублей и более.

Кроме стоимости сделки необходимо иметь в виду предстоящие затраты на хотя бы минимальный ремонт и приобретение необходимого набора мебели. Подсчитав все затраты, следует иметь резерв на непредвиденные расходы в размере 3-5% от сумы сделки или знать людей, к которым можно обратиться за срочным займом.   

Обратная связь

X