Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
16 марта 2017

Солонцы-2 – место для строительства образцового жилого района

В жилом районе, который предполагается построить на земельном участке рядом с Северным шоссе за железнодорожной веткой, на 1,5 миллионах м² жилья будет жить 56 тысяч человек. Однако до недавнего времени главным препятствием к началу освоения территории было отсутствие инженерных коммуникаций. Однако сейчас из этого тупика нашелся выход.

Первая попытка начать застройку территории района Солонцы-2 была предпринята еще в 2008 году. Однако, единственным достижением городской администрации на этом участке стала продажа участка под торгово-развлекательный центр. Однако к работам никто не приступил и в 2014 году участок был возвращен городу, который вскоре продал его под магазин «ИКЕА».

Вторая попытка реализации прав на освоение этого земельного участка была предпринята в 2016 году. Район был разделен на 12 участков под жилую застройку, но хотя аукцион объявлялся три раза, он так и не состоялся. Даже снижение цены не помогло найти покупателей, поскольку не был решен вопрос подключения инженерных коммуникаций. После этого появилось предложение, подержанное строителями и специалистами рынка недвижимости:  подвести к границам района застройки Солонцы-2 тепло, электричество и воду, после чего вновь провести торги на земельные участки. И с большой степенью уверенности можно сказать, что будет много желающих приобрести земельные участки с необходимой инфраструктурой под строительство жилья.            

Купить в Солонцах-2 участок с готовым проектом?  Возможно и такое

С целью расширения круга потенциальных застройщиков, предполагается выставлять на торги небольшие участки, где могут располагаться один или два дома, которые смогут возвести компании, не обладающие мощной строительной базой. При этом возможна продажа участка с уже готовым проектом застройки. Однако существует и другое предложение: застройщику предлагается регламент освоения, где будет сформулирован набор обязательных требований: этажность, основные стилевые решения здания, включая цвет фасадов. А проект будет разрабатываться застройщиком с учетом регламента, что позволит сохранить в целостности задуманную концепцию застройки всего района.

Предполагается, что застройщиками с участием городской администрации будет разработан конкретный план развития жилого района Солонцы-2, где будут приведены стоимостные показатели каждого здания и намечены сроки их возведения, включая объекты соцкультбыта – детские сады, школы, поликлиники. Такая информация  несомненно повысит спрос на жилье в Солонцах-2, находящимся на некотором отдалении от городских районов с развитой инфраструктурой.  

Как согреть Солонцы-2

Проектом планировки жилого района Солонцы-2 предусмотрено, что здесь будет построено около 1,5 миллионов кВ. м жилья и без малого 560 тысяч кв.м площадей в зданиях общественно- делового назначения. В настоящее время силами Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ККФЖС)  здесь строятся два дома по программе «Жилье для российской семьи». На эти два дома хватит мощности и уже имеющихся инженерных коммуникаций, однако для создания в районе социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры необходимо более 20 миллиардов рублей в сегодняшних ценах. Особенно много средств (по предварительным расчетам эта сумма равняется ,5 миллиардам рублей в сегодняшних ценах) потребуется на теплоснабжение. Существует два способа доставки тепла в Солоцы-2:

  • от ТЭЦ-3 Сибирской генерирующей компании (СГК);
  • от котельной завода тяжелых экскаваторов (ООО «РТК»).

 Длины теплотрасс от обоих котельных примерно равны – около 16 км, аналогичны и величины затрат на устройство тепловых сетей с соответствующе инфраструктурой.

Сейчас институтом «Красноярскгражданпроект» прорабатываются оба варианта, причем для варианта с подключением к «РТК» уже готова проектная документация, хотя она еще и не прошла экспертизу. На основании детального анализа издержек, необходимых для реализации обоих вариантов, предполагается в ближайшее время выбрать наиболее эффективный способ подведения тепла в Солонцы-2.  

Обратная связь

X