Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
03 февраля 2015

Состояние ипотечного сектора – показатель состояния экономики

Состояние ипотечного сектора – показатель состояния экономики


В условиях нарастающего экономического кризиса, рынок российской недвижимости переживает спад. Этому способствует заметное удорожание ипотечных кредитов, сокращение платежеспособного контингента и фактическое уменьшение реальных доходов населения. Значительной части россиян, которые планировали в этом году обзавестись собственным жильем, ипотека оказалась не по карману, да и цены на недвижимость заметно изменились. Потенциальные инвесторы, ориентиром для которых служат рейтинги мировых агентств, не выказывают желания вкладывать весьма значительные средства  в малоперспективную пока отечественную экономику.

Россия: на рынке недвижимости затишье

Кризисная ситуация в российской экономике, находящейся в преддверии рецессии в результате резкого падения цен на природные углеводороды, усугубляется возвратом к уровню суверенного кредитного рейтинга десятилетней давности, когда международное агентство  Standard & Poor’s оценило инвестиционную привлекательность России рейтингом ВВ+, который на мировом рынке именуют «мусорным». Вслед за этим начал стремительно снижаться курс рубля, регулярно обновляя нижнюю границу. На эту ситуацию не смогло оказать серьезного влияния даже, анонсированное Центробанком снижение величины ключевой ставки на 2%, с 17 до 15%, которое было принято 30 января. Впрочем, этот шаг, главной задачей которого было в первую очередь спасение и укрепление рубля, негативно сказывается на общей ситуации в отечественной экономике, демонстрирующей в последнее время заметное снижение темпов развития.

Величина ключевой ставки Центробанка заметно сказывается на ситуации на рынке недвижимости, поскольку от нее зависит и величина ставок ипотечных кредитования – основного источника средств для большинства российских семей при покупке квартиры или дома. В зависимости от позиции Центробанка, региональные банки не только повысили ставки по ипотечным кредитам для новых заемщиков в среднем на 16%, но и сузили круг возможных получателей ипотеки, в первую очередь за счет увеличения первоначального взноса, который может сейчас доходить до половины стоимости объекта недвижимости.

«Мусорный» кредитный рейтинг ставит Россию вровень со странами, которые уже испытали продолжительное воздействие подобной характеристики состояния экономики на региональный рынок недвижимости – Индонезией и Болгарией. Отсутствие стабильности и минимальная доходность не способствуют повышению инвестиционной привлекательности стран с невысоким кредитным рейтингом. Вместо рискованных и малоприбыльных проектов в этих странах, международные инвесторы предпочитают искать и находить возможности для размещения средств на стабильно устойчивых рынках недвижимости экономически развитых государств, среди которых одной из первых оказывается Великобритания.

Привлекательная британская стабильность

Англия является одной из тех стан, где активно развивается ипотечный рынок. Так, за 2014 год, количество людей, совершивших сделку по приобретению объекта недвижимости, увеличилось более чем на 20%, при этом объем полученных ипотечных кредитов за этот же период достиг максимального значения за шесть последних лет.

Такой рост объясняется привлекательностью условий ипотечного кредитования. Если в России, величина ставки по ипотеке начинается с 14%, то в банках Англии можно выбирать одну из нескольких, достаточно привлекательных схем ипотечного кредитования, в т.ч. с фиксированными ставками от 2,94 до 4,49% годовых.

Российские экономические проблемы, напрямую влияющие на доступность ипотечных кредитов и соответственно на развитие рынка недвижимости, уже сказались на повышении требований банков к заемщикам и понижению спроса на новое и вторичное жилье. Поэтому сейчас наблюдается отток с отечественных рынков инвесторов, для которых проекты, реализуемые на территории России более не являются перспективными, тем более, что вложение средств в жилую и коммерческую недвижимость, расположенную в Великобритании гарантирует стабильную выгоду на протяжении длительного периода времени. Специалисты утверждают, что в ближайшие годы объем отечественных инвестиций в английские активы будет только возрастать.                 

Обратная связь

X