Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
24 февраля 2015

Все выше и выше и выше, или Высотки в Красноярске

Все выше и выше и выше…


В последние годы красноярские строители стали вводить в эксплуатацию все больше жилых домов повышенной этажности.

Пока первое место среди всех европейских небоскребов занимает московский 52-этажный жилой комплекс «Триумф-Палас», верх шпиля которого находится на отметке 264,1 м. Предполагается, что в 2017 году в лидеры выйдет Екатеринбург, где в составе комплекса «Первый Николаевский возводится два жилых дома, высотой более 200 м.

Красноярск пока среди рекордсменов не значится, жилья выше 100 м здесь нет. В 2011 году самым высоким жилым зданием в краевом центре стали дома комплекса «Новая Высота» на ул. Шахтеров – 25 этажей и 75 м. В 2012-13 г.г. этот рубеж перешагнули 27- этажные общежития СФУ  на Свободном проспекте. В 2014 году местный рекорд побит не был, однако в строй вошло сразу 5 жилых домов высотой по 26 этажей в ЖК «Взлетный», «Эдельвейс» и в ЖР «Покровский».     

Немного статистики

Увеличение высоты строящихся домов хорошо прослеживается по статистическим данным. Так, в 2010 году домов, высотой 18 и более этажей было всего 4%, то в 2014 году этот показатель вырос уже до 35%. Сегодня, на рынке недвижимости, самой распространенной категорией стало жилье высотой от 11 до17 этажей. Одновременно с этим с 65% в 2010 году до 22% в 2014 году уменьшились объемы строительства домов, в которых 10 и менее этажей.

Сегодня, в Красноярске строится 16 жилых зданий высотой 25 – 26 этажей. В основном ни располагаются в Центральном (жилой район «Покровский») и Советском (жилой район «Взлетка»)  районах, однако уже в ближайших планах строителей возведение домов повышенной этажности в Свердловском районе – на ул. 60 лет Октября, в районе сносимого хлебозавода и на Пашенном.      

Почему строители взялись за высотки

Главные причины увеличения популярности строительства высотного жилья  лежат на поверхности. Желание повысить рентабельность проекта заставляет стремиться к максимально эффективному освоению земельного участка, в первую очередь к увеличению жилой площади.

Все высотные дома строятся по монолитно- кирпичной или цельномонолитной технологии. Изделия для крупнопанельного домостроения, выпускаемые предприятиями стройиндустрии Красноярска, на такую высоту не рассчитаны.

Особенно востребованы здания повышенной этажности, при часто критикуемой точечной застройке особо привлекательных земельных участков в центральных районах города. В то же время сформировалась группа покупателей квартир, которые предпочитают жилье на верхних этажах, что позволяет им в тишине наслаждаться роскошными видами города и дышать относительно чистым воздухом.

Повышение этажности жилых домов автоматически влекут за собой увеличение сложности инженерного оборудования здания и соответственно удорожания всего здания. Высотные дома  должны иметь по 4 лифта, их необходимо оборудовать системами дымоудаления и оповещения о пожаре. При  расчете конструкций таких зданий необходимо учитывать возрастающую с высотой скорость ветра. Нельзя забывать и о сейсмических нагрузках, к которым высотки особенно чувствительны. Все это заметно повышает общую стоимость строительства, однако при этом удельные показатели снижаются при увеличении этажности.   

Небоскребы не всем по нраву

В то же время здания повышенной этажности удобны далеко не всем. Высотка, построенная в середине жилого квартала, создает проблему для пешеходов, уменьшает свободное пространство, необходимое для отдыха и площадь зеленых насаждений.

С другой стороны пожар на ул. Шахтеров наглядно показал неготовность служб МЧС к тушению огня на высотных зданиях, поскольку автолестницы, которыми располагают пожарные, достают лишь до 16-го этажа. В то же время, предложения ограничить высоту жилых домов 50 м нельзя считать обоснованным, а норматив, когда застройщик может построить здание любой высоты, но при этом будет обязан приобрести за свой счет технику для тушения пожара на высоте более 50 м, вряд ли найдет много сторонников.

Высотные здания, при умелом проектировании, становятся украшением городских районов, их архитектурной доминантой, они позволяют развивать строительные технологии, повышают уровень жизни, дают возможность выбора вида жилья. Поэтому строительство домов повышенной этажности является перспективным и будет продолжаться  невзирая на сложности.   

 

Обратная связь

X