Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
21 июня 2015

Выбор новой квартиры в условиях кризиса

Выбор новой квартиры в условиях кризиса


С изменением макроэкономической ситуации изменился и подход застройщиков к поиску инвестиций. Еще недавно банковские кредиты служили строителям основным источником финансирования, но в связи с удорожанием заемных средств, снова появился интерес к дольщикам, из-за чего появилась готовность к продаже недвижимости по сниженной цене  на ранней стадии строительства.

Однако, вместе с выгодой такой сделки, увеличивается риск получения квартиры позже обещанного срока или вообще пополнение рядов обманутых дольщиков. Поэтому правильный выбор застройщика, особенно в период кризиса, становится основной задачей потенциального дольщика.

 

К сожалению, ни недавно принятый закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», ни последующие дополнения, регламентирующие обязательное страхование ответственности застройщика, не дают полноценной гарантии сохранности средств дольщиков.

 

Шаг 1: знакомство с проектной декларацией

Детальное ознакомление с проектной декларацией, которая доступна всем желающим, даст возможность получить максимум информации о земельном участке, вт.ч. его кадастровый номер, кто его собственник, каково его назначение и другие данные.

Шаг 2: проверка страховки застройщика

Закон требует, чтобы застройщик был застрахован на случай невозможности выполнять свои обязательства перед дольщиками. При этом, в случае возникновения страхового случая, дольщик должен получить свои средства у страховщика. Однако на сегодняшний день крупные страховые компании на этот рынок еще не вошли, а у большинства из тех, кто здесь уже работает, уставный капитал меньше чем общая сумма застрахованных им рисков.

Шаг 3: проверка аккредитации в банке

Надежность застройщика могут косвенно подтвердить банки: чем больше крупных банков готовы кредитовать новостройку, тем выше вероятность успешного завершения строительства. Для этого можно изучить список объектов, включенных в программу ипотеки с господдержкой.

Надежный вариант и тот, когда дом строится в рамках проектного финансирования. В этом случае, входя в проект, банк тщательно изучил все возможные ситуации и счел риски возникновения негативных последствий незначительными.

Шаг 4: знакомство с компанией-застройщиком и объектом

Получить достаточно детальное представление о компании, можно изучив ее сайт. Как правило, здесь приводится список уже реализованных проектов, а также имеются фотографии строящихся объектов. Несколько раз заглянув на стройплощадку можно составить мнение о темпах строительства и организации работ.

Шаг 5: знакомство со строительной компанией

Идеальный случай, когда компания-застройщик сама же и строит дом на земельном участке, который находится в ее собственности. Однако, чаще встречаются ситуации, когда компания-застройщик нанимает строительное предприятие, которое и ведет все работы. Здесь важно оценить надежность строительной компании, что можно сделать, ознакомившись с ее производственной историей.

Шаг 6: определение надежности строителей

Возможности строительной  организации можно узнать на форумах новоселов, где они делятся своими мнениями о качестве работ тех или иных строительных компаний, о скорости устранения недоделок, выявленных в ходе приемки дома, а также получить другую информацию.

Шаг 7: изучение отношений строительной компании с судебными инстанциями

На сайте арбитражного суда можно найти информацию о том, сколько раз строительная компания выступала в суде в роли ответчика, чем закончились эти процессы и не было ли среди них дела о банкротстве.

Шаг 8: определение оптимальной цены

Если цена квартиры ниже среднерыночной, это не повод бить тревогу: вполне возможно, что застройщику нужны оборотные средства или квартиру продает подрядчик, с которым ею рассчитались за работы. Однако, если стоимость недвижимости значительно ниже средней, то это как минимум повод задуматься. А средние цены можно узнать из открытых источников.

Совет на все случаи жизни

В период кризиса покупать жилье целесообразно на стадии, когда здание возведено как минимум на 80%.  В этом случае, даже при банкротстве застройщика, долевики смогут самостоятельно завершить строительство. Но следует помнить, что гарантий успешной реализации строительного проекта не может дать никто, и только сам инвестор может принять решение о том, стоит ли вкладывать деньги в тот или иной объект.

Обратная связь

X