Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
20 января 2015

Затишье на рынке недвижимости


          Сложившаяся сегодня на финансовом рынке неопределенная ситуация привела к зыбкости сферы недвижимости. Часть потенциальных инвесторов отказалась от сделок в ожидании стабилизации рынка, другие наоборот, все свободные деньги стараются вложить в недвижимость. Эксперты рынка недвижимости указывают на то, что экономическая нестабильность в стране привела к снижению цен на квартиры  дома в среднем на 3 – 7% за последние два месяца. При этом особенно заметно изменилась цена элитной недвижимости, стоимость которой превышает 6 млн. рублей.

          На 3 – 5% снижаются цены и на вторичном рынке недвижимости, в основном на жилье в домах, построенных 5 – 10 и более лет назад. Однако специалисты объясняют эту ситуацию более реальной оценкой продавцом возникшей ситуации и желанием привести собственное предложение в соответствие с существующим спросом. Впрочем, некоторые специалисты предполагают, что подобные изменения могут быть вызваны разовым переизбытком предложений – например, одновременным выставлением на продажу квартир в только что сданном доме. Поэтому говорить о снижении стоимости недвижимости преждевременно, тем более что многие снимают квартиры с продажи, поскольку деньги могут быстро обесцениться.

          Заметно упала покупательская активность на рынке недвижимости. Это выражается в снижении средней стоимости сделки и уменьшении суммы ипотеки. При этом фиксируется значительный рост обменных сделок, когда новая квартира покупается за счет средств, полученных в результате продажи имеющейся недвижимости. 

Широкие возможности для покупки

          В условиях неопределенности рынка, покупатели получили возможность спокойного выбора подходящего варианта и кроме этого они вправе рассчитывать на существенную скидку. Риэлтеры утверждают, что сейчас при сумме сделки в пределах 3 – 4 млн. рублей, покупатель может получить скидку до 150 тыс. рублей. Это обусловлено невысоким спросом, и желанием продавца совершить сделку как можно скорее, чтобы не снизилась стоимость квартиры, а на полученные деньги можно было бы быстро купить другую. Тем более, что в последнее время количество продаж объектов недвижимости заметно снизилось, поскольку их владельцы уверены в ликвидности квартир и домов

Ипотека не всем по карману

          Об ухудшении состояния рынка недвижимости свидетельствует и снижение объемов ипотечных кредитов. В частности, в Красноярске количество сделок с заемными средствами сократилось на 20% на первичном и на 8% на вторичном рынке. В первую очередь это касается заемщиков с плохой кредитной историей и рискованных кредитов - с малым первоначальным взносом и с неподтвержденным доходом. Банки повысили требования к заемщикам. Теперь получить кредит человеку, имеющему обязательства по ранее полученному кредиту или просрочки по выплате кредитов, практически невозможно. Поэтому заметно выросло число отказов в ипотеке, в то время как спрос на этот вид банковских услуг по-прежнему высок.

           Повышение ставок по ипотечным кредитам не привел к заметному сокращению числа заемщиков. Люди убеждены, что ставка снижаться не будет, поэтому стараются получить кредит на сегодняшних условиях. Расчеты показывают, что даже при нынешнем плавающем курсе рубля, вложения в недвижимость даже с использованием заемных средств, оправдывают себя. В то же время, часть заемщиков предпочитают отказаться от ипотечного кредита. Это связано с неуверенностью человека в собственном финансовом положении в дальнейшем. А снижение доходов уменьшает и возможную сумму кредита. Сейчас банковская ставка по ипотечным кредитам подходят к психологической границе, за чертой которой большинство потенциальных заемщиков будет просто вынуждено отказаться от ипотеки. Эта граница определена в 14% годовых, а сегодня банки предлагают кредиты по ставке 13,5 – 13,75%. 

Рынок вторичного жилья почти опустел

          Специалисты рынка недвижимости констатируют повышение спроса на новостройки и снижение активности рынка вторичного жилья. Так, большой интерес у покупателей вызвало предложение одного из застройщиков, продающего по доступной цене полностью меблированные квартиры с уже установленной бытовой техникой. Большое количество надежных строительных компаний, предлагающих квартиры в домах высокой степени готовности, привело к повышению спроса на новостройки, причем люди, продав свое жилье, могут несколько месяцев арендовать квартиру в ожидании сдачи нового дома.  

   

 

 

 

Обратная связь

X