Площадь
Цена
Площадь от дом2
Цена от доa/мес
07 ноября 2015

Жилье по наследству: как совершить беспроблемную сделку

Более половины квартир, предлагаемых столичными агентствами недвижимости и непосредственно собственниками жилья, получены по наследству. Более того, за несколько последних лет количество унаследованных квартир в Москве увеличилось на 15%. В то же время многие потенциальные покупатели, подбирающие для себя удобные варианты жилья, категорически отказываются иметь дело с унаследованной недвижимостью. Специалисты рынка недвижимости разбираются в оправданности этих опасений.

Главным опасением при покупке наследственной квартиры становится риск появления обделенных наследников, основательно или безосновательно претендующих на долю в недвижимости. Поэтому большинство покупателей предпочитают найти на рынке квартиру приватизированную владельцами или купленную по договору купли-продажи.  На сегодняшний день такие варианты возможны, поскольку еще живы люди, которые самостоятельно приватизировали свои квартиры в конце прошлого, начале этого века. Однако через несколько лет подобные варианты станут просто невозможны, и на рынке не останется квартир, которые хотя бы раз не переходили из рук в руки по наследству.

Потенциальных покупателей пугают рассказы очевидцев и публикации СМИ, где наследники, обделенные своей долей наследства, буквально терроризируют жильцов квартир регулярными визитами полицейских, судебных приставов и других не самых приятных гостей.  В то же время, юристы, специализирующиеся на наследственных делах, утверждают, что при соблюдении определенных условий, приобретение наследственной квартиры значительно менее рискованно, чем покупка жилья, право собственности на которое получены в результате купли-продажи или других видов коммерческих сделок.

Опасения покупателей возникли не на пустом месте. Случаи появления обделенных наследников, появляющихся через несколько лет после приобретения наследственной квартиры и предъявляющих на нее права, оспаривая при этом договоры, заключенные добросовестными приобретателями, действительно были. Однако, судебные инстанции, руководствуясь указаниям и рекомендациями Верховного суда РФ, стали в последнее время отказывать внезапно появившимся наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестного приобретателя, но признавая их право на денежную компенсацию их доли в наследстве, величина которой рассчитывается по состоянию на день открытия наследства.

Наиболее рискованны сделки с жильем, унаследованным за 2-3 года до первого предложения о продаже. Именно поэтому такие квартиры продаются в 1,5 – 2 раза дольше среднестатистических, а величина скидки на них достигает 10%. Чаще всего судебные споры возникают по жилью, завещанному одинокими стариками дальним родственникам или полученными ими в наследство по закону.  Анализируя судебную практику можно констатировать, что немало сделок с недвижимостью, завещанной мужчинами, оспаривается в суде внебрачными детьми. Т.ч. невозможно гарантировать свершено беспроблемную сделку с наследственной недвижимостью. 

Для исключения особо рискованных ситуаций, юристы, специализирующиеся на наследственных делах рекомендуют соблюдать следующие правила:

правило первое: приобретать квартиры, полученные по наследству не менее 7 лет назад. Это хотя и не избавляет полностью от  риска появления новых, не известных никому наследников, но делает этот риск минимальным;

правило второе:  следует детально изучить все правоустанавливающие документы на квартиру, понять степень родства всех наследников и их круг, понять историю перехода прав собственности на квартиру. Хорошей страховкой от всяческих неожиданностей станет нотариально заверенное заявление продавца-наследника, где он гарантирует удовлетворение финансовых и имущественных претензий, связанных с приобретаемой квартирой за свой счет, в случае возникновения судебных споров;

правило третье: в договоре купли-продажи указывать реальную цену, поскольку в случае судебных разбирательств, суд сможет признать сделку недобросовестной, вследствие чего востребовать от покупателя спорное имущество и произвести взаиморасчеты в размере указанных в договоре сумм.

 

Обратная связь

X